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利用地下空间探索资源节约型武汉

浏览次数: 日期:2019-01-28 14:09

根据武汉地下空间开发利用现状,城市地下空间资源开发的有利条件和城市发展存在的问题,提出了相关的总体规划和资金来源建议。法律法规、。预计武汉将更好地建设“资源节约型、环境友好型”社会。 

关键词地下空间;规划和利用;规划;武汉

1引言

经济发展加快了中国城市化进程,也吸引了大量农村人口涌入城市,对城市土地的需求也在增加。城市地下空间的开发利用是提高土地利用率,节约土地资源的重要措施。目前,武汉在地下商场的开发和利用方面取得了良好的效果。但是,地下空间总体规划的使用仍然缺乏前瞻性。至于具有武汉标志性象征的洪山广场,现在正面临重建地铁站的问题。此外,法律法规的不完善和资金短缺也给武汉地下空间的开发利用带来了一定的障碍。因此,合理规划和利用城市地下空间已成为武汉建设“两型”社会的必由之路。 

2武汉地下空间开发利用现状

2.1发展空间大,经济效益可观。

为规范城市地下空间的开发利用,武汉编制了《武汉主城区地下空间开发利用规划》,明确了地下空间开发利用的功能、布局、规模和规划期。在《武汉市地下空间开发利用暂行规定》中,还提出了在武汉市地下空间使用有偿空间的计划。该规定为武汉地下空间综合开发奠定了基础。根据王家墩商务区武汉市综合管理研究,地下管线沟地下管线密集施工比分散式直埋地下管线少18%,经济效益经济效益也很明显。 

2.2单一功能,不合理的规划

目前,武汉城市发展问题迫使人们认识到地下空间利用的重要性。但是,由于缺乏长远的战略眼光,片面追求经济效益导致地下空间发展缺乏统一规划。地下空间建设缺乏整体系统、。地面上的、地下空间不协调。 

总的来说,城市经济实力的主要指标是国民生产总值(GDP)。近年来,武汉经济持续快速增长,对土地利用的需求越来越强烈。据专家介绍,一个国家的人均国民生产总值为800至1000美元,它决定了它有能力开发和利用地下空间。 2007年,武汉人均国民生产总值达到4700美元。然而,武汉90%以上的地下空间被用作停车场,这些停车场之间的功能相对简单,利用率不高。到2020年,武汉总人口将在1300万至1700万之间,移动拥有量将达到180万甚至240万。地下空间开发利用的不合理规划带来了武汉城市交通的压力。特别是在洪山广场建成之初,人们认为红山广场地铁2号线站在红山体育场北侧,但现在就在红山广场下方,这对经济方面和经济方面都有很大的影响。交通压力。从长远来看,如果原址??在洪山广场的局部区域留有空地或简单的建筑,广场下的地铁站的建设将大大减少拆迁量,减少不必要的损失。 2.3资金短缺,法律法规不健全

我们应充分认识到发展地下空间在提升城市功能,改善城市环境,实现城市土地可持续利用和预期经济效益方面的作用。同时,我们也应该看到武汉在开发利用地下空间方面面临的挑战。如武汉王家墩商务区民防地下面积约70万平方米,成本约30亿元,每平方米建筑成本将达到4,500-6,000元。那么,王家墩商务区约300万平方米的地下空间的开发和利用将需要总投资135亿至180亿元。 70公里的地铁需要投资至少260元。可以看出,武汉地下空间的开发利用将面临严峻的财政困难。不仅如此,武汉地下空间的发展也面临着法律法规不完善等问题。虽然、法规的一些法律法规涉及地下空间的开发和利用,如《城市规范法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《人民防空法》、《建筑法》等,但没有具体规定这些法律法规对地下空间的发展。 。首先,没有合法的土地批准文件,权利范围不明确;第二,土地所有权的定义不明确。结果,许多部门已经朝着各自的目标迈进,短期行为是严重的。 

利用地下空间探索资源节约型武汉

3关于武汉地下空间开发利用的建议

3.1完善法律法规

为贯彻武汉“资源节约型环保”的城市可持续发展理念,政府应积极研究制定城市地下空间开发利用的相关规定和配套文件。《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》明确地下土地使用权的范围是地下建筑物(建筑物)的实际地下空间范围。《规定》也明确规定地下空间采用不同的审批模式。第一类是“地下工程施工”,即由同一主体与地面建筑物共同开发的地下工程,地下工程与地面建筑一起完成土地使用审批程序。另一种是单一的地下工程,即自主开发的地下工程。也就是说,单一地下工程施工单位按照基本施工程序获得工程批准文件和施工用地规划许可后,应当向土地管理部门申请施工用地批准文件。在武汉地下空间开发利用过程中,借鉴上海《规定》,考虑建立《武汉市地下空间建设用地审批规定》,明确界定地下土地使用权的、审批模式;保护其地上业主的权利和财产;并制定地下空间使用权。出售价格标准,以减少所有权和价格引起的纠纷。同时,它还规范了政府的职责和义务,减少了政府官员在地下空间开发利用中的寻租行为。在地下空间开发利用的实施中,真正的“计划、管理、发展有规律,可以合理使用”,在武汉城市可持续发展和构建和谐社会中发挥积极作用。 3.2科学规划

与世界城市化程度较高的国家相比,中国的地下空间发展仍处于起步阶段。作为紧急事项,最需要的是进行科学的城市地下土地规划。在规划地下空间时,应使用上述空间来规划优秀的课程。从大局出发,首先进行城市土地整体规划,然后进行市政和商业用地规划,实现地面与地下的统一。由于地下空间资源开发利用的不可逆性,应充分发挥城市规划的指导作用,实现长期规划,分阶段实施,系统推进地下空间开发利用的健康发展。在武汉。 

(1)武汉地下空间的开发利用必须基于实际,科学合理。武汉是一座多山的城市。在建造河道时,您应该充分了解地质条件,不能单独行动。一旦地下空间被开发利用,地层结构将不会恢复到原来的状态,土木工程、地铁、跨河隧道、各种工程管道正在开发中,建成的地下设施将影响使用周围区域。未来经济损失巨大。坚持以人为本,理性设计。对于人防、地铁、跨河隧道和各种工程管线应统一规划,和谐发展。例如,没有必要拆除江山广场并重建它。地铁站建成后,可以避开地下通道,并在地下通道的几米处打开。地下通道的保护一方面可以带动机动车的平稳行驶,另一方面可以为地铁建设创造良好的外部环境。在设计地铁线路时,避免线路复制,实现郊区轨道的平衡布局;合理设计中转站,及时疏散流量。这需要我们全面了解发展,我们不能继续开发和利用城市地下空间。 

(2)武汉地下空间的开发利用也应充分体现艺术地位和文化修养。地面上具有不同形状的、的建筑物通过地下空间连接以避免分裂开发。在日本东京,大手町,银座和新宿地铁站的大厅与周围建筑物的地下室相连,形成一个强大的地下人行通道网络,在补充人行道方面发挥着重要作用。建议将地铁和其他车辆结合起来进出地下商场和进出口。有效地与现有的交通方式相结合,以下是乘坐地铁和地铁到公交车站的飞机。这不仅可以方便乘客的出行,还可以节省时间,提高人们的生活和工作效率。与此同时,地铁也应以武汉为龙头,推动武汉城市圈的发展。地下网络还保护人们免受恶劣天气的影响。由于跨式交汇处严重影响城市景观,市区最好采用下跨式交汇处,不仅会破坏城市景观,还能提高道路通畅性。澳大利亚着名建筑设计专家科林道尔顿认为,武汉地下空间的发展应该补充地面建筑的建设,并利用地下空间取代地上空间,以充分发展地面。着名的法国建筑设计师Denis Yuming认为,在地下空间的出口处应该有一个完善的公共交换系统,以方便人们进出。最后,实现了地上空间与地下空间的和谐,从而促进了人与环境的和谐。 3.3拓宽融资渠道

利用地下空间探索资源节约型武汉

地下空间的开发是一个巨大的项目,投资期长达、。通过国家拨款和地方财政支出,合理开发武汉市地下空间远远不够。这要求我们打破单一形式的政府投资,形成政府与国际资本、之间的多元化联合投资模式。 

(1)研究制定融资优惠政策。在城市地下空间的开发中,非经营项目可用于承包,代理或政府项目采购。对于项目的运作,项目公司可以安排投融资,以“设施使用协议”为载体,在“有偿供给”的基础上,积极推进市场,吸引更多的民间社会或外资。参与城市建设。 。开展专项研究,拓展地下地铁、及其他城市地下商业大型地下综合体的融资渠道,制定政策引导,引入相关财政优惠政策、税收优惠政策,积极吸引国内外资金。参与发展。 

(2)建立地方金融机构。建设建设城建投资有限公司,投资城市建设项目的开发和运营,接受政府的土地资源委托经营,旧城拆迁改造,投资城市建设相关项目和企业。对于地下商场和地下停车场的建设,该公司是全资投资。地铁的建设是一个巨大的项目。通过发行债券或采用机器人、tot、bt、ppp等,结合武汉实际的综合发展形式,拓宽了融资渠道。根据哈佛大学建筑与城市规划终身教授彼得罗斯的说法,日本东京的地下使用空间可以容纳整个城市70%-80%的人口。他建议武汉发展地下空间和轨道交通,并采取公私合作关系,以减少政府资金压力。 

4结论

城市地下空间的开发利用为我们节省了土地资源。、解决了城市交通拥堵问题。、在环境污染和改善城市整体效益方面具有不可替代的作用。完善法律法规,考虑建立《武汉市地下空间建设用地审批规定》,明确界定地下空间所有权和审批程序;坚持以人为本,实现、科学规划,为地下空间、和谐发展;通过制定相关优惠政策,建立地方金融机构,拓展融资渠道,最终加快发展地下空间,打造资源节约型武汉。 

参考

[1]李小萌,董晓勋。武汉将在未来13年内开展地下空间建设[eb / ol] .http // news.sina..cn / c / 2007-12-14 / 073613077932s.shtml。[2]江卉。武汉首先提到“地下空间的发展”。 [EB / OL] .http // info.cnhubei。/ 2007-11 / 30 / cms516343article.shtml。

[3]上海引入了国内第一个地下空间开发规则[j]。领导决策信息,2006,(36)18。

[4]翟兆民,熊伟。广州新城发展规划研究[J]。理想空间,2004,(5)80。